Post

#توییتـخوان ✍️ آقای تحلیلگر بازار ملک در همه جای دنیا به ۲ شکل وجود داره: ۱-یا با پولی که در آینده درمیاری می‌خری، که این یعنی بازار ملک یک بازار مصرفی و قابل دسترسه. ۲-یا با پولی که درگذشته پس‌انداز کردی می‌خری، که این یعنی بازار ملک یک بازار سرمایه‌ای و غیرقابل دسترسه. کشور ما در حالت دوم قرار داره. بازار ملک وقتی درست می‌شه که به حالت یک تبدیل بشه و کم کم داره به این سمت حرکت می‌کنه. در حالت دوم، بازار همیشه راکده، مگر در موارد خاص یا زمان‌های خاص. مثلا پول نفتی بی در و پیکر بیاد توی کشور، یا اتفاقاتی بیوفته که سرمایه سر ریز بشه به بازار ملک، باعث میشه ۵-۶ ماه از رکود خارج بشه و بعدش دوباره راکد بشه. توی این شرایط شما عملا داراییت بی‌ارزشه. اسما اعلام کردی ارزش ملک انقدره ولی کسی نیست که بابتش پول بده. توی این شرایط یا باید صبر کنی یک مصرف‌کننده‌ی مجبور ملکت رو بخره، یا صبر کنی رونق به بازار بیاد و زیر قیمت بفروشی. الان توی دوره‌ی رونق ۱۵-۲۰ روزه‌ایم. اگر ملک دارید بفروشید و دلار بخرید. البته ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریدین. این رونق‌ها فرصت خروجه. ۲۰-۳۰ درصد زیر قیمت بفروشی خیلی بیشتر به نفعته تا نگهداری کنی. شاید بگی این داستان‌های جنگ و اینا تموم بشه و کشور تبدیل به یک کشور عادی بشه، سرمایه میاد سراغ ملک. سوال اینه، اگه کشور عادی بشه چرا ملک باید سرمایه‌ای باشه؟ توی کشورهای عادی گفتیم که ملک ماهیت مصرفی داره. پس اگه کشور بخواد عادی بشه باید بره به سمت مصرفی کردن بازار. دیگه‌ دلیلی نداره ۱۰-۱۵ درصد فضای کلان شهرها پادگان و مناطق نظامی و دولتی باشه. زمین همین‌ها عرضه بشه برای دگرگونی کل بازار ملک و زمین کافیه. اگر هم کشور عادی نشه که شرایط همینطوری می‌مونه. ملکت رو میلیاردی اعلام می‌کنی و خوشحالی که پولدار شدی ولی باید نصف قیمت بذاری برای فروش تا به پول برسی. خب این چه سرمایه‌گذاری غلطه؟ شما همین امروز ملکی که ازش اجاره میگیری رو با تخفیف بفروش و تبدیل به دلارش کن. هر ماه به اندازه‌ای که از اون ملک اجاره می‌گرفتی، برو از روی دلارهات بفروش. ۳ ماه بگذره خودت می‌فهمی حتی این روش غلط هم بهتر از داشتن ملکه. این حرف‌ها رو جدی بگیرید و به اطرافیانتون هم بگید. بازار ملک حالاحالاها ارزش دلاریش کم و کمتر می‌شه.